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Comment vendre un appartement sans intermédiaires

Comment vendre un appartement rentable et sans risque? En fait, c'est un peu plus compliqué qu'il n'y parait à première vue. Ce n'est pas un hasard si de tels agents immobiliers scientifiques ont été saisis plusieurs années de suite. Mais si les conditions de vente sont tolérées et qu'il n'y a pas d'argent supplémentaire pour les agents immobiliers, alors vous pouvez essayer d'utiliser nos conseils.

Heure du Podgadat

Pour rentabiliser un marché, il est important de connaître non seulementcomment vendre un appartement, mais quand cela devrait être fait. Sur le marché immobilier, il y a ce qu'on appelle des hauts et des bas, qui dépendent de la saison. Par exemple, en été, il est très difficile de conclure un accord sur la vente de biens immobiliers, car il s’agit d’un temps de vacances. Et le coût d'un appartement sans demande diminue. Le meilleur moment pour un tel accord est l’automne, lorsque la demande du marché augmente considérablement.

Est-ce que je cuisine un appartement?

Il arrive souvent qu'avant de vendreappartement, le propriétaire en fait une bonne réparation. Naturellement, comptant sur le fait qu'il va conquérir le futur acheteur. Mais tout n'est pas si facile. Lorsqu'ils viennent inspecter le logement, il s'avère que la couleur du papier peint des éventuels propriétaires n'est pas satisfaisante; Il est plus facile pour l’acheteur de sous-payer un montant et d’effectuer ensuite des réparations dans l’appartement lui-même que de surpayer et de tout faire «pour lui-même». Donc, ne vous efforcez pas de rendre votre propriété parfaite.

comment vendre un appartement

Faire des calculs

Pour bénéficier de la vente de l'appartement,Il est nécessaire de calculer le coût approximatif du logement sur le marché. De nombreux facteurs interviennent dans sa formation: sol, réparations, proximité du métro, transports en commun, etc. L'immobilier peut évaluer les agents immobiliers. Dans la plupart des cas, ce service est gratuit. Avant de vendre un appartement sans intermédiaires, assurez-vous de connaître sa valeur marchande. Sur cette base, vous pouvez définir un prix adéquat.

Croyez-moi, peur trop cheracheteurs potentiels immédiatement. Il est préférable de fixer le prix un peu plus bas que le marché, puis de l'augmenter un peu. Après tout, si vous avez vraiment aimé le logement, la différence de plusieurs milliers pour l’acheteur ne sera pas trop perceptible.

comment vendre un appartement dans l'hypothèque

Délivrer des documents

Enregistrement des documents de vente - le processusresponsable et sérieux. Et pour ne pas risquer, il vaut mieux faire appel à un avocat. Il passera un contrat et vérifiera si tout est en ordre avec lui. La pureté juridique de la transaction est généralement vérifiée par l'acheteur. Lorsque tous les documents sont prêts, un accord tripartite est conclu à la banque. Seulement après sa signature sont envoyés à l'autorité d'enregistrement.

Si l'appartement est mis en gage

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Il arrive que vous ayez besoin de passer un marchéachat et vente de biens immobiliers, qui sont donnés en garantie à la banque. Mais avant de vendre un appartement sur une hypothèque, vous devez obtenir l'approbation de l'établissement de crédit. Il existe plusieurs options pour la vente de tels logements.

La première est que l'acheteur transfèremontant de l'hypothèque du vendeur avec lequel il éteint le montant restant de l'hypothèque. Cependant, cette option ne convient pas toujours. Dans ce cas, il y a une autre option sur la façon de vendre l'appartement, qui est dans la promesse. La banque peut conclure un contrat de prêt avec le nouveau propriétaire. Dans ce cas, tous les droits et obligations du vendeur seront transférés à l'acheteur. Cependant, il devrait être satisfait des conditions du prêt au logement.

  • Note: