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Rénovation de l'appartement - instruction pas à pas

Aujourd'hui, nous devons comprendre comment cela se passerenouvellement de l'appartement sur un citoyen particulier. En fait, comprendre le processus n’est pas aussi facile qu’il semble. Après tout, le propriétaire peut changer pour diverses raisons. En fonction de la situation, l'algorithme des actions va changer. Ce fait doit être pris en compte. Mais comment agir dans tel ou tel cas? Que rechercher en premier lieu? Comment renouveler l'appartement sur les nouveaux propriétaires? Tout cela sera discuté ci-dessous.

Quand la propriété change

La refonte d'un appartement est un processus avec lequeltôt ou tard, presque tous les citoyens se rencontrent. Le faire vivre n’est pas si difficile si vous savez agir. Quand le propriétaire d'une propriété donnée peut-il changer?

renouvellement de l'appartement

À ce jour, les options suivantes sont disponibles pour le développement d’événements:

  1. Privatisation Le processus de réenregistrement de la propriété du citoyen par l'État. Au cours de celui-ci, la personne devient propriétaire à part entière du bien et la municipalité perd le droit à la propriété.
  2. Cadeau d'inscription. Cette opération est effectuée pendant la vie du propriétaire. Vous pouvez faire don de tout l'appartement (le rééditer) ou de sa part.
  3. Entrée dans l'héritage. Une telle réinscription de l'appartement après le décès du propriétaire a lieu. Le processus le plus désagréable pour les héritiers. Surtout si pendant la vie du propriétaire n'a pas laissé de testament.
  4. Achat / vente. Les transactions de vente sont les plus courantes. Vous pouvez vendre votre propriété. L'acheteur après la mise en œuvre de la transaction deviendra le propriétaire intégral du bien. Et puis vous devez ré-enregistrer l'appartement pour un nouveau citoyen.
  5. Louer Le contrat de location est souvent passé avec des personnes âgées seules. En même temps, le réenregistrement direct aura lieu après le décès du propriétaire de l'appartement.

En conséquence, en fonction de la situation, l'algorithme d'actions des citoyens va changer. Que faire dans tel ou tel cas? Comment est la ré-enregistrement de l'appartement à un autre propriétaire?

Où se tourner

Un point important est la détermination de l’organe qui devra s’occuper du traitement de la transaction. Tout dépend de la situation. Les citoyens pour le renouvellement de l'appartement peuvent demander:

  • dans le MFC;
  • dans la chambre cadastrale;
  • à Rosreestr;
  • à l'administration de la ville;
  • organisations intermédiaires (elles facturent des frais supplémentaires pour les services);
  • chez le notaire.

Le plus souvent dans la mise en œuvre de la venteLes citoyens se tournent vers les bureaux des agents immobiliers. Mais après avoir signé l’accord en question, vous devrez toujours vous présenter à la chambre d’enregistrement ou à Rosreestr. Dans les cas extrêmes - dans le MFC. C'est dans ces instances que le citoyen recevra un certificat de propriété de biens immobiliers.

documents de ré-enregistrement de l'appartement

A propos de la privatisation

Pour commencer, vous devriez considérer la situation lorsquele renouvellement de l'appartement a lieu pendant la privatisation. Seuls les citoyens inscrits sur un territoire donné peuvent participer au processus. Le contact avec le paquet de documents sera nécessaire dans l'administration du règlement ou dans le MFC.

Toute re-propriété de l'appartement peut être divisée en plusieurs étapes:

  1. Initiation Un membre de la famille propose de privatiser la propriété. Les résidents donnent leur consentement au processus ou refusent de participer par écrit.
  2. Appel au BTI. Les ingénieurs vont vérifier l'appartement et marquer le réaménagement et toutes les installations non résidentielles situées sur le territoire.
  3. Collection de documents. La chose la plus difficile que vous puissiez imaginer. Il faudra beaucoup de documents, il est donc recommandé de commencer par préparer les documents.
  4. Application à l'administration pour la privatisation. Vous trouverez ci-joint un paquet de documents déjà rassemblés.
  5. Vérification des documents par l'administration.
  6. La signature de l'accord de privatisation. La présence de tous les propriétaires potentiels est requise.
  7. Enregistrement de l'appartement à Rosreestre. C'est ici que se termine le processus. Les propriétaires reçoivent des certificats pour les biens immobiliers et un nouveau passeport cadastral.

Rien de plus n'est requis. Quels documents pour ré-enregistrement de l'appartement dans cette demande de cas? Leur liste n'est pas si grande.

Documents de privatisation

Parmi les documents requis pour la privatisation, il y a:

  • cartes d'identité de tous les propriétaires potentiels;
  • certificats de naissance d'enfants;
  • passeport cadastral;
  • passeport technique de l'immobilier;
  • un extrait du compte personnel de l'appartement;
  • le document de base pour l'utilisation de l'immobilier (par exemple, un contrat social);
  • renonciations / consentements de privatisation;
  • extraits du BTI et du livre de maison;
  • certificat de divorce / mariage (si disponible).

Tous les documents sont classés avec une application standard. Il est conseillé de joindre leurs originaux et leurs copies.

renouvellement de l'appartement à un autre propriétaire

Auto-vente

Suivant sera considéré comme ré-enregistrement de la propriété de l'appartement à travers la vente indépendante de la propriété. Ce n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. L'essentiel est d'agir correctement.

La procédure d'enregistrement de l'achat et de la vente de biens immobiliers peut être divisée en plusieurs étapes:

  1. Préparation de certains documents pour l'appartement. Le processus est effectué par le vendeur. En parallèle, vous pouvez rechercher des acheteurs.
  2. Rédaction d'un contrat de vente.
  3. Signature d'un contrat avec l'acheteur. Le nouveau propriétaire paie pour la transaction, après quoi vous pouvez aller au MFC et enregistrer le contrat.
  4. Traitement d’un paquet de papiers à Rosreestr pour l’obtention d’un certificat de titre de propriété immobilière.

Rien de spécial. Le problème principal dans la vente de biens immobiliers - établir un contrat juridiquement compétent. Il est maintenant facile de trouver un échantillon de papier sur le World Wide Web.

Documents à renouveler par vente

Quels documents sont nécessaires pour la réinscription de l'appartement en vue de la vente? En général, la liste ne diffère pas beaucoup de l'ensemble des documents demandés lors de la privatisation. Nécessaire pour préparer:

  • passeport du propriétaire-vendeur;
  • Identifiant de l'acheteur;
  • passeports techniques et de propriété cadastrale;
  • Aide sur l'absence de dette sur les factures dans l'appartement;
  • extrait de EGRP;
  • documents indiquant la propriété de biens immobiliers;
  • certificat de mariage;
  • autorisation du conjoint à la transaction (dans le cas de biens acquis conjointement);
  • réception du paiement de la taxe d'état pour l'enregistrement de la transaction (1 400 roubles, si vous contactez le MFC);
  • un extrait du livre de maison indiquant toutes les personnes inscrites dans l'appartement;
  • le consentement des autres propriétaires à la vente (si le vendeur n'est pas l'unique propriétaire).

Mais à Rosreestr, l'acheteur devraapportez non seulement le papier indiqué. De plus, vous devrez joindre un autre contrat de vente de logement, ainsi qu'un reçu pour l'argent reçu par l'ancien propriétaire de l'appartement.

rééditer un compte personnel pour un appartement

Vente par le notaire

Et comment est le ré-enregistrement du droitla propriété d'un appartement par l'intermédiaire d'un notaire par le biais de la vente? Dans ce cas, le contrat de vente est établi chez un notaire. Avec une main devrait apporter:

  • documents immobiliers;
  • passeport cadastral;
  • un extrait du livre de maison;
  • passeports des parties.

Paiement supplémentaire des droits et services de l'Etatnotaire Le salarié établit un accord compétent, il signe les parties et s’enregistre sur place. Après avoir reçu un reçu du vendeur indiquant que vous avez reçu de l’argent, vous pouvez vous rendre à la chambre d’enregistrement avec les documents énumérés précédemment et obtenir un certificat de propriété de biens immobiliers.

Héritage et renouvellement

Le renouvellement de l'appartement après le décès du propriétaire a généralement lieu par l'entrée dans l'héritage. Comment se passe ce processus? Cette procédure prend beaucoup de temps.

La conception d'appartement par héritage est divisée en plusieurs étapes:

  1. Consentement à l'entrée dans l'héritage. Les héritiers doivent, dans un délai de six mois, s'adresser au notaire et rédiger leur consentement ou leur refus de recevoir le bien. Si le citoyen ne le fait pas, alors après 6 mois à compter de l'ouverture du testament, la personne perd le droit de réenregistrer son bien.
  2. Collection de documents requis pour la procédure d'entrée dans l'héritage. A propos d'eux un peu plus tard.
  3. Enregistrement de la transaction chez le notaire.
  4. Faites appel à Rosreestr pour obtenir un certificat de droit sur un appartement.

Il n'y a rien d'extrêmement difficile à ce sujet. L'essentiel est que le réenregistrement de l'appartement après le décès du propriétaire soit effectué conformément aux règles en vigueur. Tous les documents nécessaires à cet effet doivent être rassemblés par le plus proche parent du défunt.

quels sont les documents nécessaires pour la réinscription de l'appartement

Documents d'héritage

Quels documents peuvent être nécessaires pour la réinscription de l'appartement en cas de succession? Aux notaires citoyens apportent:

  • testament (généralement disponible chez le notaire);
  • certificat de décès d'un citoyen;
  • consentement écrit à l'entrée dans l'héritage;
  • passeport cadastral de l'immobilier;
  • extrait de EGRP (pas toujours, mais préférable d'apporter);
  • héritier passeport;
  • documents liés au défunt (le cas échéant);
  • papier, indiquant les droits de propriété du défunt.

En règle générale, il est nécessaire d’apporter tous les documents énumérés au Rostreestr, mais en plus d’ajouter

  • demande de modification du passeport cadastral;
  • une déclaration de notaire qui indique le fait du transfert de la propriété par héritage.

Après avoir présenté une demande à la chambre d’enregistrement, le citoyen recevra un reçu spécial. Il indique l'heure de réception du certificat de propriété de biens immobiliers.

Une petite chose qui vaut la peine d'être payéel'attention est des taxes. Si le renouvellement de l'appartement dû au décès du testateur a lieu entre parents éloignés, vous devrez payer 13% de la valeur de la propriété sous forme de taxe. Sinon, le processus ne sera pas considéré comme terminé. Les proches parents (parents, enfants, conjoints) sont exonérés d'impôt.

Cadeau

Maintenant je comprends comment ça se passe après la mortrenouvellement de l'appartement. Il n'y a pas d'autre moyen. La seule exception est le contrat de rente, ainsi que les dons. En règle générale, l'acte de donation se trouve le plus souvent dans la pratique. Il permet même pendant la vie du propriétaire du bien de transférer à un tiers le droit de propriété sur tout ou partie de l'appartement.

Si l'acte de donation est composé de parents proches, il n'est pas nécessaire de payer d'impôt. Dans le cas contraire, le donataire doit payer 13% de la valeur cadastrale de la propriété aux autorités fiscales.

reprise de l'appartement

En règle générale, la procédure d’émission d’un cadeau est la suivante:

  1. Le propriétaire fait appel au notaire avec des documents relatifs à l'immobilier et à l'acte de donation.
  2. Le notaire vérifie l’alphabétisation du contrat de donation ou le forme de manière indépendante, conformément aux règles en vigueur.
  3. Le propriétaire et le donataire signent la convention.
  4. Le notaire enregistre la transaction et le nouveau propriétaire établit les documents de propriété dans la chambre d'enregistrement.

Il est intéressant de noter que l’acte de donation peut être retiré dans les 12 mois en présence de certaines circonstances. Habituellement, la procédure est possible si:

  • le donataire a tué l'ancien propriétaire (les héritiers sont chargés de l'annulation de l'acte de donation);
  • le destinataire des biens a commis un crime contre le donateur ou ses proches;
  • il y a une menace de détérioration et de perte de l'appartement, qui a une valeur immatérielle pour l'ancien propriétaire;
  • L'immobilier est une valeur publique et le destinataire peut le détruire ou l'endommager.

En pratique, de telles situations sont rares. Par conséquent, l'acte de donation est le renouvellement le plus fiable. Le propriétaire de l'appartement personne n'oblige à donner toute la propriété. Il a le droit de ne donner qu'une part. Cette nuance est nécessaire pour vous inscrire au contrat de donation.

Documents pour le cadeau d'inscription

Quels documents pour la réinscription de l'appartement seront utiles dans le cas de l'établissement du cadeau? Dans cette situation, le notaire apporte:

  • passeport du donneur;
  • acte de donation;
  • passeport cadastral de l'immobilier;
  • certificat de titre de l'appartement;
  • identité du donataire;
  • un extrait du compte personnel de l'appartement;
  • documents indiquant les relations entre les parties (si disponibles).

Parfois, un notaire peut demander un extrait du RTC. Après la signature du contrat, les citoyens reçoivent une notification notariée de l'enregistrement de la transaction. Avec cela, vous pouvez aller pour un nouveau certificat de propriété.

renouvellement d'un autre appartement

Renouvellement d'un compte personnel pour un appartementest effectuée après toutes les procédures décrites. Le propriétaire doit contacter la société de gestion qui s'occupe de l'entretien de la maison dans laquelle se trouve l'appartement. Avec vous devez apporter:

  • le passeport
  • un acte de vente / achat / vente ou location ou autre base pour le transfert de biens immobiliers au nouveau propriétaire;
  • passeport cadastral (souhaitable).

Le nouveau propriétaire écrit une déclaration de la personne établieéchantillon, après quoi la société de gestion apporte les modifications appropriées. Une procédure similaire devra être effectuée dans toutes les organisations desservant l'appartement. Autrement, les paiements pour les services publics viendront au nom de quelqu'un d'autre. Il est maintenant clair quels sont les documents nécessaires pour le renouvellement de l'appartement.

  • Note: